Si usted es constructor y está en Quito, tiene amplias posibilidades de desarrollar proyectos diferenciados y ganadores. En Guayaquil ya lo están haciendo.
EL GRAN GUAYAQUIL: UNA PLAZA INMOBILIARIA INTERESANTE.
Quien ha visitado durante los cinco últimos años la ciudad de Guayaquil y su conurbación (Guayaquil, Daule, Durán y Samborondón) puede dimensionar la diferencia con respecto a Quito en cuanto al estándar de los proyectos, en todos los segmentos: residencial comercial e industrial. Guayaquil lleva la delantera con una oferta y stock de proyectos propios de una ciudad de espíritu internacional y conectada a tendencias globales.
El lujo es impronta y derrocha su presencia en lobbys, amplias áreas comunes y fachadas icónicas en gran parte de proyectos ubicados en la zona comercial del norte, distrito Puerto Santa Ana y Samborondón. Esta plaza ahora ostenta una característica adicional: poseen los edificios más altos del Ecuador con un tridente fantástico: el ya operativo The Point y los próximos edificios The Hills - YOO (Uribe & Schwarzkopf) y Maxximus (Nobis + Campana), promocionado como el primer rascacielos del país.
EL PANORAMA EN QUITO
En el Distrito Metropolitano de Quito, el tema es distinto. Si bien es cierto que osados desarrolladores entre los que se encuentra Uribe & Schwarzkopf (líder indiscutible del mercado de UIO), Constructora Álvarez Bravo, entre otros, han apostado por la verticalización y la dotación de elementos diferenciadores en amenities y tecnología, aún tienen un GAP por conquistar si se quiere llegar a lo logrado en Guayaquil.
Si bien es cierto que el Skyline de Quito ha cambiado con la llegada de Edificios diseñados por estudios de renombre internacional (Safdie, Bjarke Ingels Group, Starck, MAD Arquitects, etc.) que han intervenido en los edificios IQON, QORNER y la futura torre QONDESA de Uribe & Schwarzkopf, creemos que hace falta la iniciativa de otros promotores que también gesten proyectos bien aseorados y conceptualizados para poner en marcha proyectos mix use, torres corporativas de oficinas de alto estándar, complejos empresariales, edificios sedes de instituciones, formatos stand alone para firmas comerciales con gran cuota de diseño. Esto si ocurre en Guayaquil.
Edif. XOE. Foto de El Oficial
Mención especial merece el proyecto XOE de desarrollador quiteño Proaño & Proaño. Este edificio está conceptualizado para la tribu DINKS (Double Income, no Kids) es decir para personas y parejas solteras. Con 147 unidades entre mini suites, suites y apartamentos de 2 dormitorios, el modelo coceptual proyectado por el constructor hizo de este proyecto un éxito en ventas.
Como este caso y muchos otros, Quito presenta amplias oportunidades de desarollar proyectos ganadores. La clave está en entender a los consumidores que están ahi fuera ansiosos de adquirir un producto que les haga <<clic>>.
QUITO, UNA CIUDAD VIBRANTE
La ciudad no es la misma que hace 5 años. Quito cobija a un crisol de nacionalidades lo cual la hace una ciudad demandante de proyectos y servicios de talla internacional.
En Territoria, sabemos que en Quito, existen nichos de demanda para proyectos cuyos conceptos aún no han sido explotados a profundidad pero son muy prometedores y que ya son tendencia en otros países de la región:
Storage: Bodegaje en edificación vertical en centros urbanos consolidados.
Vivienda residencial Co-housing
Vivienda Co-living
Proyectos Pet Lovers.
Strips Centers.
Pull de rentas, etc.
CONCLUSIÓNES Y RECOMENDACIONES
La conclusión ya la sabemos: Todos estamos enamorados de Quito y queremos que cada vez haya más y mejores proyectos para atender a un mercado que demanda con necesidades específicas. Aunque el suelo urbano edificiable es un bien escaso, aún tenemos disponibilidad de terrenos para desarrollar.
Recomendamos a los promotores e inversionistas, contratar a firmas especializadas de inteligencia de mercado, conceptualización de proyectos y arquitectura. Trabajen con los mejores asesores que tengan a la mano hasta llegar a un producto que sea memorable y atemporal. Necesitamos proyectos diferenciados, que se conviertan icónicos por el lujo y diseño de vanguardia.
Si se hizo la investigación de mercado correcta y la selección de terreno correcta, el proyecto estará alineado con el mercado de demanda, será un éxito comercial y la inversión habrá valido la pena.
Redacción Territoria Gresión del Suelo. 2024
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