El estándar de proyectos inmobiliarios que se ofertan en el Ecuador desde hace 10 años han ido explorando y adoptando nuevos conceptos, dirigidos a satisfacer una demanda cada vez más sofisticada.
No obstante del desarrollo ocurrido desde el boom de 2009, siguen faltando proyectos. Proyectos que no se han gestado por la inestabilidad política propia de los países de este lado del mundo o por efecto de acontecimientos de carácter global como el Covid-19. A pesar de esto, los empresarios del sector de la construcción no han parado de desarrollar, amparados por la resiliencia y la visión de que siempre es posible hacer grandes proyectos y creer en el futuro.
MIX USE ¿CUÁNDO ATERRIZAN EN ECUADOR?
Si, los formatos de uso mixto llegaron al país. Si bien es cierto que en ciudades como Quito, Guayaquil o Cuenca existen desarrollos de formato mixto, hay proyectos que prometen un concepto que permita a un residente / ocupante la posibilidad de tener todo dentro de su proyecto – una mini ciudad - y que no sea necesario salir de ella para trabajar, estudiar, ir al supermercado o incluso al médico.
De acuerdo a la investigación realizada por Territoria Grestión del Suelo, en Quito y Guayaquil hay 4 proyectos de este tipo en gestación por parte de algunas empresas interernacionales, 2 por cada ciudad. Se espera que en los primeros meses de 2025 se hagan públicos una vez hayan terminado sus fases de estructuración y obtención de permisos.
CAMPANA CORPORATION, EL AUGE DE LOS PROYECTOS MULTI FORMATO
Pablo Campana, CEO de Campana Corporation y Constructora Millenium indica a Territoria que Ciudad Millenium ubicada en el corredor central de negocios Daule que contempla las torres de oficinas, locales comerciales, y departamentos Titanium I y Titanium II, han sido todo un éxito pues sabe del apetito de consumidores e inversionistas por estos nuevos formatos. Millenium Park en el norte de Guayaquil es otro desarrollo con este espíritu. Pero advierte que es un nicho muy exigente y que solamente la gran reputación y solidez financiera de su grupo empresario hacen posible lograr este tipo de proyectos altamente demandantes en capital.
ALL IN ONE: OFICINAS, COMERCIO, Y RESIDENCIAS ¿POR QUÉ GUAYAQUIL LIDERA LA PRODUCCIÓN DE ESTOS PROYECTOS FRENTE A QUITO?
Guayaquil en estos últimos 20 años, se ha centrado en desarrollar urbanizaciones donde el formato protagonista han sido las casas. La construcción vertical y la oferta de departamentos siempre han estado ahí pero la preferencia del consumidor siempre se ha decantado por casas independientes.
Por otro lado, la ciudad no ha generado stock importante en cuanto a propiedad comercial y corporativa y las cifras explican con claridad que faltan edificios de oficinas, con administración centralizada y con fuertes dispositivos de seguridad al servicio de las empresas.
Entendiendo estos antecedentes, Guayaquil ha logrado virtuosamente, que promotores y consumidores progresivamente miren al desarrollo vertical como una opción válida y ventajosa, pues agrega componentes comerciales, y se colocan en el corazón mismo de polos de desarrollo empresarial y financiero.
¿QUÉ PASA CON QUITO?
Territoria Gestión del Suelo, pone en perpectiva lo ocurrido en los últimos 14 años y explica que Quito despegar con fuerza con la oferta de proyectos de uso mixto por 3 razones:
1. La dificultad de consolidación de paños de terreno de superficie mayor a 4000 m2 en zonas consolidadas. (espacio ideal para un mix use) Consulte servicios de captación de terrenos y consolidación de paños para proyectos aquí.
2. Una altísima tasa de vacancia de oficinas que según el Centro de Estudios Inmobiliarios y de la Construcción CIEC ubica para el 2024 en el 26% con tendencia a continuar estable en el 2025. (Tasa solo comparable con Sao Paulo, BR). Esto debido al efecto combinado de la entrada en 2012 del Sector Público como el gran consumidor de oficinas con sus propias plataformas gubernamentales que dejaron casi 300.000 m2 de oficinas vacías en el sector financiero de Quito, el efecto de teletrabajo que aún continúa post pandemia y la desaceleración de la economía, según cifras del FMI y BCO Central del Ecuador.
3. La comodidad de los desarrolladores que han llegado a un estándar de oferta que poco mira a tendencias internacionales de real estate lo cual ha configurado un mercado poco innovador y sin expectativas.
No obstante de todo lo anterior, la ciudad ha podido desarrollar grandes placas comerciales de operadores retailers, y algunos proyectos interesantes con interesantes propuestas en su MIX, situados en el valle de los Chillos, Cumbayá y Tumbaco.
¿EXISTE OPORTUNIDAD?
Si, definitivamente. La oportunidad de desarrollar proyectos mixtos que generen huella positiva y sentido de innovación urbana, es posible en la ciudad. La forma en lograrlo debe cumplir estas consideraciones:
· Las facilidades por parte de la autoridad municipal, para impulsar estos proyectos y entregarlos permisados a la brevedad posible. La lentitud en aprobaciones impacta negativamente a los proyectos porque los mercados de demanda se mueven y las preferencias del consumidor cambian.
· Invertir en contratación empresas que realizan estudios especializados de conceptualización de proyectos. En este sentido, se debe cambiar el mindset actual del promotor: se invierte lo mínimo en estudios comerciales y se desarrolla el concepto del proyecto al ojímetro. Gran forma de no llegar a ninguna parte.
· La asociatividad. Juntar fuerzas y experticias entre empresas. Estos esfuerzos demandan mucho capital y talento al más alto nivel.
· Pensar en crear estructuras legales donde la democratización de la inversión ayude a levantar capital para realizar estos emprendimientos. Que quien quiera, invierta.
Redacción: Territoria, Gestión del Suelo . 2024.
Kommentare